עבור עורכי דין רבים, האיום בתביעת רשלנות הוא חרב התלויה מעל ראשם באופן מתמיד. לא משנה עד כמה עורך הדין דואג לכול הפרטים, ועד כמה הוא מצפוני או מיומן, תמיד קיימת האפשרות שיבצע שגיאות ושלקוח מסוים לא יהיה מרוצה עד כדי כך שיתבע את עורך הדין שלו בגין התרשלות.
על רשלנות של עורכי דין
כאשר עורך הדין מציע שירותים משפטיים, מצופה ממנו לטפל בנושא במיומנויות המאפיינת בדרך כלל עורכי דין אחרים בתנאים ובנסיבות דומים.
יחד עם זאת, עורך דין לעולם לא יכול להבטיח תוצאה מסוימת, וכאשר הוא נכשל בבחירת הפעולה האסטרטגית הטובה ביותר, זה לא בהכרח מהווה הפרה של חובתו המקצועית.
מתי זו רשלנות?
רשלנות משפטית מתרחשת כאשר עורך הדין מטפל בתיק באופן לא הולם, בגלל רשלנות או מתוך כוונה לפגוע, וגורם נזק ללקוח.
כדי לנצח בתביעה משפטית ולהוכיח רשלנות עו״ד יהיה על התובע להוכיח:
- שקיים קשר בין עורך דין – לקוח
- שחלה הפרת החובה של עוה״ד לספק ייצוג מיומן והולם (רשלנות)
- שקיימים סיבתיות ואובדן כספי
על רשלנות של עורכי דין בענייני נדל״ן
- נהלי הנדל״ן הם בדרך כלל מזורזים למדי ונשענים על לוח זמנים מובנה ומסודר של הגשת חוזים והחתמתם. עורכי דין משקיעים שעות ארוכות כדי להשלים בשקדנות את טיוטת המשא ומתן הנדרשת לסגירה יעילה של ההסכמים, למען הלקוחות.
- העיסוק בדיני נדל״ן מחייב תשומת לב כמעט לא אנושית לפרטים, מתן הדרכה ללקוחות במהלך התהליך, ידיעה כיצד לצפות מהמורות פוטנציאליות ולהימנע מהן, וסגירת העסקה בהצלחה.
ריבוי משימות הוא מיומנות ׳שלאחר מחשבה׳, כי רוב עורכי הדין עובדים על יותר מעסקה אחת בבת אחת, ועליהם לעקוב אחר מועדי לוחות הזמנים השונים החל מהשלב הראשון ועד לביצוע תשלומי העסקה. זו אחריותו הנאמנה והמקצועית של עוה״ד לבצע את כל בדיקת הנאותות הנדרשת בבחינת:
- חוזי הנדל״ן
- הסוגיות הסביבתיות
- תכניות הפיתוח
- והסדרים כספיים
- האיום הקיים בתביעת רשלנות הוא מציאות מאיימת יותר עבור משרדי עו״ד קטנים יותר, כי העסק שלהם תלוי בסגירה של כל עסקת נדל״ן ספציפית. עורך דין טיפוסי בענייני נדל״ן מפקח על מספר עסקאות בחודש, מה שאומר שיש לו הזדמנויות גדולות יותר לשגות ולטעות.
הסיבות הנפוצות ביותר לתביעות בגין רשלנות עו״ד בענייני נדל״ן:
- תיאור לא מדויק של הנכס
- הונאה כספית בניפוח התשלומים לסגירת העסקה
- ההסכם נוסח בשפה מעורפלת – ההסכם לא תוקן כראוי כדי שיגן על האינטרס של הלקוח.
- עורך הדין, המחזיק בכספי הלקוח כבפיקדון, משחרר את הכספים ללא הסכמת שני הצדדים.
- עורך הדין החמיץ תאריך יעד או נכשל בעניין שיכול היה להימנע ממנו.
- עניינים רבים שעשויים להשתבש בטיפול עורך דין בתחום הנדל״ן נובעים גם מכל הניירת הדורשת הקפדה יתרה לפני הסגירה. כולל שגיאות דקדוק, כישלון בעמידה בלוח הזמנים או שגיאה פקידותית פשוטה כמו טעות בחישוב המתמטי.
